Как проверить правильность начисления оплаты за горячую воду на общедомовые нужды?
В нашем доме 108 квартир, дом девяти-этажный, площадь – 5868,5 кв. м.
Коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение) либо начисляются по нормативу исходя из количества зарегистрированных в квартире человек, либо, если в квартире стоят ИПУ, оплата производится по показаниям. Также в каждом доме установлены ОПУ холодного и горячего водоснабжения, которые учитывают всю израсходованную в доме воду. Из этих показаний вычитаются показания, поданные теми жильцами, у которых установлены ИПУ, и начисления по количеству проживающих в тех квартирах, где ИПУ не установлены. Как правило, эти цифры никогда не совпадают, потому, что некоторые жители не передают показания годами (в этом случае им расход рассчитывается по нормативу) или передают заниженные показания. Вся разница между расходом общедомового счетчика и суммарным индивидуальным расходом всех квартир, распределяется на квартиры пропорционально их площади. И вот эта самая разница в показаниях и значится в Ваших квитанциях как ОДН.
ОДН – это сокращение от словосочетания «общедомовые нужды».
ОДН – это разница между показаниями общедомового прибора учета коммунального ресурса и суммой показаний всех индивидуальных приборов учета, установленных в помещениях дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Объем коммунального ресурса, потребленного домом, определяется по показаниям общедомового прибора учета. Из этой величины вычитается сумма объемов, потребленных во всех жилых и нежилых помещениях, и полученная разница распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего (или находящегося в пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Такой порядок расчет установлен Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.11г. “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.”
Расчет суммы к оплате зависит от двух факторов:
– установлен ли коллективный (общедомовой) прибор учета той или иной коммунальной услуги;
– установлены ли индивидуальные или общие (квартирные) приборы учета в жилых (нежилых) помещениях в данном доме.
Проще всего конечная плата за пользование коммунальными услугами определяется, если все помещения в многоквартирном доме оснащены индивидуальными приборами учета. В этом случае искомая сумма будет высчитываться исходя из разницы между показаниями общедомового прибора учета и всеми показаниями индивидуальных приборов учета
Иногда наши жители утверждают, что ОДН это потери ТСЖ, но это далеко не так; это все – таки “честность” и “порядочность” Ваших соседей. Ведь ОДН это по сути разница между показаниями счетчиков которые передают жильцы нашего дома и тем что намотал общедомовой прибор учета. Таким образом, рост оплаты за ОДН возникает в том случае, если производится:
– некорректное снятие и предоставление отдельными жильцами квартир показаний ИПУ (период снятия показаний приборов учета – 23-25 числа каждого месяца)
– просроченные сроки поверки
– не исправные поквартирные счетчики
– воровство воды жильцами квартир
– нулевые квартиры.
А обязаны Вы платить, даже если не проживаете в квартире. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
